天虹股份豪砸7个亿在中山这个别墅区开设购物中心,6万平经营20年
发表时间:2019-11-20    作者:martin 发表评论

  第一纺织网11月20日消息(记者 martin 报道):天虹股份又开店了!

  今天(11月20日)晚间,天虹商场股份有限公司(以下简称“天虹股份”)发布公告称,根据公司战略发展规划和持续增长需要,公司与珠海市横琴新区申润商贸发展有限公司、中山市荣利丰建材有限公司签署房屋租赁合同,租赁广东省中山市中澳滨河湾项目部分物业,用于开设购物中心。该项目租赁面积约6.13万平方米,租赁期限20年,交易总金额(含租金、商业服务费及停车场场地管理费)约73,172万元,此外,公司对于该项目装修、设备购置等投资约7856万元。

  公告显示,此次天虹股份租赁的物业位于广东省中山市南区悦来南路34号中澳滨河湾项目地上一层至地上六层部分物业,约6.13万平方米。

  另据第一纺织网记者获悉,中澳滨河湾是中澳地产在城区开发的第一个大型别墅项目,属于“三旧”改造重点项目。它的核心价值可以用“城区、别墅”四个字来概括,主城中央地段,价值不言而喻,172-230平米最宜居别墅设计,双车位,全地库赠送,6米中空客厅,5米层高主卧,全套房坡屋顶设计,引领城市别墅新标杆。园林设计由加拿大知名设计公司ALD担纲设计,40%绿化率,82-328平米花园赠送,露台是天,花园是地,每一栋别墅都是一片新天地。另有高品质洋房,同样享受尊崇。

  天虹股份表示,签订该合同目的在于公司租赁物业开设购物中心,有利于公司扩展连锁门店网络,扩大影响力和提升行业地位。

  业内人士认为,天虹股份定位城市中产阶级家庭,百货、购物中心、超市多业态灵活配臵,选址灵活。同时公司积极响应低线城市消费升级趋势,深度布局全国一至四线城市,不断推动门店下沉。此外,由于公司百货及购物中心项目管理模式日趋成熟,品牌效应明显,公司开始大力发展加盟及管理输出等轻资产扩张模式,不断增厚公司利润。

  中国银河证券分析师李昂此前认为,天虹股份持续对门店业态进行调整、增加体验业态面积,可比门店的利润总额同比增长5.00%,较去年增速下滑14.57个百分点;其中贡献54.38%可比店营收的百货业态利润总额下滑5.18%,份额次之(38.21%)的超市业态利润大幅提升13.44%,二者仍为公司主要营收来源;购物中心业态(占比同店营收6.52%)和便利店业态(占比同店营收0.89%)尽管规模体量较小,但利润总额同比分别提升59.19%/94.73%,保持高速增长。从同店销售数据可以看出,公司经营的必选消费渠道以及体验式购物中心盈利情况向好,而百货业态持续低迷,未来有待转型升级。

  财报显示,2019年前三季度,天虹股份实现归母净利润6.52亿元,同比减少0.21亿元,同比下降3.15%;今年前三季度公司归母扣非净利实现5.61亿元,较去年同期减少0.29亿元,同比下降达4.86%。今年前三季度公司的非经常性损益共计9111.73万元,其中委托他人投资或管理资产的损益为8587.67万元,占非经常性损益的94.25%。

  东北证券分析师李慧表示,在中国改革开放的40年中,一线大城市成为中国城市化和经济发展的中心,这些城市基础设施的完善为工业发展提供了支持,催生了大量的就业机会,城市居民收入快速增加,进而推动消费市场的增长。随着中国城镇化进程的不断推进,低线城市人口迅速集中,工业化程度快速提高,居民收入水平逐渐向一线城市靠近,由于低线城市人口数量庞大,同时伴随着消费升级从一线城市向低线城市推进,低线城市消费增长正在赶超一线城市,成为我国消费增长的新动力。

  购物中心相比于传统的百货门店,在客群定位,功能布局、空间打造、消费体验上都更多地从消费需求、消费变化、消费习惯出发,更好地体现了消费者中心地位,表现出了鲜明的需求导向、流量导向,更好地顺应了消费品质化、家庭化、生活方式化发展方向,顺应了消费中心从功能性、实物型消费向服务型、体验式、社交化、泛娱乐化消费转移的趋势。

  李慧介绍,自从2013年10月26日天虹股份首家购物中心全面开业,天虹股份便开始全面拓展购物中心业务。之后天虹股份继续向以购物中心为代表的体验零售发展,加以主题编辑为价值提升的线上线下融合零售。2017年以来,公司新开门店以购物中心为主,截止2019年上半年,天虹股份共有购物中心15家(管理输出4家)。未来公司新开门店也将以购物中心为主。

  在李慧看来,由于商业地产商在物业资源及资金方面具有巨大优势,而在零售实体运营方面往往经验不足。天虹股份拥有丰富的实体零售经营经验,轻资产合作方式利于天虹股份与商业地产商进行深入合作,缓解地产商压力、实现共赢,同时可以有效缓解公司资金压力、降低扩张风险。未来天虹股份将继续与国内领导性地产商展开更深入、多元的合作,灵活组合购物中心、百货、超市、便利店等业态,综合运用合作开发、租赁、加盟、管理输出、联合经营等多种合作模式,为地产商提供更多元的解决方案。(第一纺织网 martin)

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