利群商厦租下青岛台东万达广场1.87万平开超市,前两年租金1.49亿!
发表时间:2019-07-06    作者:martin发表评论

  利群商业集团股份有限公司(以下简称“利群股份”)全资子公司利群集团青岛利群商厦有限公司(以下简称“利群商厦”)月前与大连一方商业投资有限公司青岛分公司(以下简称“大连一方”)签订了《关于<青岛台东万达广场>的租赁合同》,租赁位于青岛市市北区台东三路63号的台东万达广场二层、三层房屋,建筑面积18717平方米,租赁期限为15年,用于超市业态的经营。

  上述租赁项目位于青岛市台东商圈知名特色商业街——台东商业步行街,紧邻公司子公司利群商厦,公司承租前此物业系出租给沃尔玛用于超市运营,与利群商厦超市形成竞争态势。沃尔玛超市退出后,利群商厦承租该物业并用于超市经营。此次租赁有利于进一步扩大利群商厦超市经营面积,丰富经营品类,有效提升超市业态利润贡献占比,也有利于利群商厦的整体经营业绩增长。通过租赁本项目公司将进一步完善在青岛区域的市场布局,扩大超市业态经营规模,提升综合盈利水平,符合公司的战略规划。

  据了解,上述租赁项目由利群商厦开设大型超市,项目预计于2019年三季度对外营业,第一~二年的月租金标准为人民币40元/月/平方米(建筑面积),从第三年(含)起,每两年的租金标准在上一年租金标准的基础上递增3%,租期内总租金共计约1.49亿元。

  利群股份的主要经营区域集中在青岛及周边城市地区,青岛作为公司发展基地是贡献营业收入的主力地区,2014-2017年营收占比基本稳定,主要在77%-79%左右。近年来公司也积极进行省内周边城市以及省外扩张。

  受益于生鲜业务拓展,2017年超市业务营收增速创近年新高。利群股份的超市业务板块成立之初主要以引流辅助百货业务为主,公司擅长大型超市门店(2000平以上),公司2017年超市行业毛利率15.41%,首次超过公司百货行业毛利率,但仍低于行业内部分公司毛利率,主要因为:一来同百货业务相似公司超市业务也一样有批发业务拉低毛利率;二来公司倡导民生超市理念,主营中档产品,产品采取低价策略,售价处于市场同类略低水平,因此利群股份超市零售业务毛利率水平也偏低。

  新时代证券分析师陈文倩表示,零售行业承压运行多年,日用品、生鲜等刚需消费支撑超市营收增速持续优于百货。利群股份借助2018年收购乐天购物华东区72家门店,经营区域显著扩大,从原有覆盖山东、江苏区域,一步扩展覆盖至安徽、浙江、上海三个区域。截止2018年底公司新增业态主要集中在超市、生鲜便利店模式,通过大量快速集中开店,提升超市收入贡献,提高省外覆盖区域。

  在陈文倩看来,利群股份继续深耕供应链和物流仓储体系,联手SAP公司与腾讯建设智慧供应链信息管理体系,随着经营规模快速提升,有望进一步优化公司毛利,提升经营效率。大量新增门店快速投入运营,整合期间将拖累公司利润增速,但利群股份的经营模式成熟可复制,随着门店经营稳定,超市利润贡献有望显现。(第一纺织网  martin)

分享到:
稿件来源:本网专稿
第一纺织网版权与免责声明:
  1、凡本网注明“本网专稿”的所有作品,版权均属第一纺织网所有,转载请注明“第一纺织网",违者,本网将追究相关法律责任。

  2、第一纺织网转载的所有的文章、图片、音频、视频文件等资料的版权归版权所有人所有,本网站采用的非本站原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如果本网站所选内容的文章作者及编辑认为其作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用(涉及费用问题,需要删除“不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用”)请及时用电子邮件:martin@setways.com通知我们,我们会在第一时间删除,避免给双方造成不必要的经济损失。 
 相关资讯
网站背景 | 公司简介 | 联系我们 | 友情链接 | 产品与服务 | 信息定制 | 网站地图

CopyRight ©2005 - 2014 www.webtex.cn, All Rights Reserved
企业营业执照认证: 京ICP证030334号