摩登大道9.75亿转让广州光谱中路总部物业,四栋建筑物及配套停车场至少净赚上千万!
发表时间:2019-08-07    作者:maritn 发表评论

  资料图片:位于广州市黄埔区科学城光谱中路23号的摩登大道总部大厦

  第一纺织网8月7日消息(记者 martin 报道):专业经营卡奴迪路品牌的本土高级男装服饰上市公司——摩登大道时尚集团股份有限公司(以下简称“摩登大道”)今天(8月8日)晚间发布公告称,公司拟将位于广州市黄埔区科学城光谱中路23号的相关土地使用权及地上建筑物等资产,即公司总部大楼,出售给广州经济技术开发区管委会旗下的广州市建康体育文化发展有限公司,转让总价9.75亿元(含增值税)。

  摩登大道表示,此次交易完成后将有利于进一步盘活公司现有资产,提高公司资产使用效率,保证公司资金积极用于生产经营活动;符合公司整体发展战略的需要,有利于公司优化资产结构,实现股东利益最大化,预计此次交易可实现利润1000万元-3000万元。此外,此次交易可能造成公司高新技术产品收入占比低于60%,从而导致公司失去高新技术企业资格。

  第一纺织网记者查阅公告获悉,截至2019年7月31日,标的资产账面原值共计8.18亿元,账面净值共计7.77亿元,标的资产所占地块的土地使用权面积为19280平方米,已取得国有土地使用权证,标的资产地上建筑预测建筑面积合计为49389.0951平方米(包括配套设施、走道、电井、大堂等面积1311.1898平方米),地下建筑预测面积为21641平方米(包括人防工程面积),标的资产的房地产权证正在办理中。

  摩登大道称,公司已将标的资产所涉在建工程抵押给广州银行股份有限公司广州天河支行,并获得广州银行股份有限公司广州天河支行提供的贷款本金4亿元,截至本协议签订之日,贷款本金余额为2.75亿元。

  公告显示,摩登大道的总部物业包括四栋建筑物及配套地下停车场,分别为:广州黄埔区光谱中路23号(1)栋—艺术馆、广州黄埔区光谱中路23号(2)栋—A2办公楼、广州黄埔区光谱中路23号(3)栋—品牌旗舰店、广州黄埔区光谱中路23号(4)栋—A1办公楼及地下配套停车场建筑;总部物业所占地块的土地使用权面积为19280平方米,已取得国有土地使用权证;总部物业地上建筑预测建筑面积合计为49,389.0951平方米(包括配套设施、走道、电井、大堂等面积1,311.1898平方米),总部物业地下建筑预测面积为21,641平方米
(包括人防工程面积),总部物业建筑的房地产权证正在办理中。

  公开资料显示,摩登大道原名卡奴迪路,于2012年2月28日登陆深交所中小板。7年间,逐渐从一家国内高级男装品牌运营企业转型成全球时尚品牌运营商,运营品类从原有的“服装”为主转变为“服装、美妆、鞋类、箱包、珠宝配饰、精品”等品类并行发展。

  摩登大道于2006年创立CANUDILOHHOLIDAYS,致力于打造融合优雅、时尚和品味于一体的休闲时尚男装。假日系列以“中国·世界”为主题、国宝熊猫为设计元素,形象与风格在消费者中极具辨识度。自面市以来,CANUDILOHHOLIDAYS快速占领休闲男装市场,及时填补国内时尚男装市场的空白,至2014年,假日系列在自有品牌中的收入占比达到19.29%,毛利率高达83.62%。

  为了推进供给侧改革、适应消费升级,摩登大道自2014年开始着手实体零售转型,优化整合供应链、发展新零售,经过3年的转型阵痛期,公司的改革取得阶段性进展。由于前期积累到位,全年业绩大幅度增长,2017年实现归母净利润1.35亿元,同比增长146.94%;

  2018年度,摩登大道实现营业收入15.62亿元,较上年同期上升69.56%;归属于上市公司股东的净利润2785.47万元,较上年同期下降79.32%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1671.46万元,较上年同期减少1162.41万元,下降41.02%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益及商誉减值影响后的净利润5,475.97万元,较上年同期增加2,642.09万元,上升93.23%。

  2018年度归属于上市公司股东的净利润较上年变动的原因主要是:2017年公司出于战略升级及集中公司有效资源的考量,处置连卡福(衡阳)商业广场有限公司股权,确认了投资收益9,881.32万元;扣除非经常性损益因素的影响,2018年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比变动的主要原因是:公司基于谨慎性原则,公司对收购LEVITASS.P.A.公司形成的商誉计提了3804.51万元商誉减值准备。

  摩登大道多年来持续深耕品牌资源整合工作,与国际一、二线品牌商建立了长期而稳定的代理合作关系,线上线下多渠道进行代理品牌的推广、销售。代表性的合作有:开设于澳门的ANTONIA品牌集合买手店,面积3000平方米,经营超300个时尚品牌,成为当地乃至整个亚太地区的时尚标志;与韩国化妆品品牌美迪惠尔MEDIHEAL进行全面电商合作,拓展主流和新型的零售业态;与法国高端时装品牌G Givenchy进行区域销售合作,打造多层次的销售网络;与欧洲第一大免税品公司德国海内曼合作,在澳门金沙城中心开设Esscents香化美妆免税店等。

  此外,摩登大道以自主品牌及丰富的国际一二线品牌、优秀设计师品牌为基础,以近300家线下时尚品牌零售店为依托,打造线上服务、线下体验的生活方式。目前已与苏宁易购、天猫、唯品会、京东、考拉、小红书等电商展开合作。零售品类包括时装配饰、美容护肤、皮具箱包、时尚精品等。

  截至2018年12月31日,摩登大道门店总数为293家,直营店为202家,加盟店为91家;其中,CANUDILO品牌店230家,DIRK BIKKEMBERGS品牌店5家,国际代理品牌店58家。(第一纺织网 martin)

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