33亿成交的杭州富阳万达广场,被这家公司23.4亿揽下施工总承包权
发表时间:2020-03-19    作者:Martin 发表评论

  第一纺织网3月19日消息(记者 martin 报道):中国建筑股份有限公司(以下简称“中国建筑”)今天(3月19日)发布公告称,公司下属的中国建筑第八工程局有限公司(以下简称“中建八局”)23.4亿元拿下浙江杭州富阳万达广场项目施工总承包权。

  据了解,2019年9月30日,杭州市规划和自然资源局富阳分局对万达于银湖街道高桥板块竞得的富政储出[2019]2号地块项目进行了设计方案公示。据了解,万达集团将在该地块上建设富阳首个万达广场项目,该项目计划工期:2019年10月—2023年5月,总投资61.93亿元。

  资料显示,富政储出[2019]2号地块项目位于银湖板块,银湖街道高桥村,东至高桥公共租赁房,南至新桥新路。该地块最终以万达报价1轮结束,成交总价33亿元,楼面价8689元/㎡。

  该项目总用地面积约139571㎡(约209亩),地上总建筑面积380790.40㎡,地下总建筑面积184241.35㎡,建筑密度30.10%,容积率2.73,绿地率24.33%。据悉,D地块配套公建3%-10%,不小于1000㎡的居家养老用房;E地块内商业不大于40%且不小于80000㎡,;须配建地上建筑面积不小于80000㎡商业综合体。

  根据规划公示,该项目规划27幢高层,1栋大型商业综合体。项目北区为D地块,共14幢高层、小高层,总楼层12-33不等,E地块为商住地,住宅部分规划11幢高层,楼层25-27层,商业部分规划为万达广场,最高4层。

  目前,杭州已有两座万达广场,分别位于祥符及未来科技城板块,此次万达拿下银湖大体量商住地块,将在富阳打造首座万达广场。

  公开资料显示,中国建筑成立于2007年,2009年上市,控股股东是中国建筑集团,截至2019年三季报,其持股比例为56.29%。实控人是国资委。

  中建八局则是世界500强企业——中国建筑股份有限公司的全资子公司,始建于1952年,企业发展经历了工改兵、兵改工的过程,1966年奉中央军委和国务院命令整编为基建工程兵部队,1983年整体改编为企业,总部现位于上海市。

  中建八局是国家住建部颁发的新房屋建筑工程施工总承包特级资质企业,主要经营业务包括房建总承包、基础设施、工业安装、投资开发和工程设计等,下设20多个分支机构,经营区域国内遍及长三角、珠三角、京津环渤海湾、中部、西北、西南等区域,海外经营区域主要在非洲、中东、中亚、东南亚等地。近年来主要经济指标实现快速增长,综合实力位居国内同级次建筑企业前列,是国内最具竞争力和成长性的建筑企业之一。

  财报显示,今年前2个月,中国建筑累计新签合同额3280亿元,同比下降15.1%,整体业绩受疫情影响短期承压。地产业务方面,报告期内,公司合约销售额为340亿元,同比下降20.8%。期末土地储备达1.2亿平方米,新购置土地储备108万平方米。

  具体来看,报告期内,公司建筑业务实现新签合同额2940亿元。房建业务实现2554亿元,同比下降17.0%;基建业务实现370亿元,同比增长7.5%。境外地区业务实现643.6%的增长,累计达到333亿元规模。新开工面积和竣工面积受疫情影响有所下滑。(第一纺织网 martin)

  国盛证券分析师夏天此前表示,从行业角度看,地产与基建行业未来增速虽放缓,但规模仍巨大,并且集中度不断提升。中国建筑作为行业龙头预计未来5年内新签订单仍有望保持小幅增长。截止至2019年三季度末,中国建筑在手订单为41516亿元,是2018年收入的3.5倍。同时每年新签订单都大幅超过当年收入(平均1.85倍左右),因此在手订单也将不断累积,订单保障倍数不断增加,预计到2025年,中国建筑营业收入有望达到2.1万亿,

  夏天认为,由于中国建筑双主业特性,经营性现金流存在波动(过去十年有三年为负),主要受拿地节奏与地产销售周期影响,若剔除地产业务,实际施工业务现金流较为平稳。2009年至2018年十年间,累计经营性现金流净额为1625亿元,累计归母净利润合计2143亿。现金流与利润的比值约为80%。中国建筑过去十年自由现金流也有波动,其中有两年为负,但整体保持较为健康的状态。十年累计实现自由现金流为2059亿元,与归母净利润基本匹配。未来看现金流会随着外部政策及融资环境波动,长周期看,中国建筑的现金流与利润匹配度较好。(第一纺织网 martin)

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