杭州解百集团股份有限公司（以下简称“杭州解百”）日前发布2019年年报，报告期内，公司实现营业收入64亿元，同比增长8.31%；实现归属于母公司所有者的净利润2.35亿元，同比增加57.83%，增加的原因主要是主营业务利润增加、投资收益增加、子公司取得房屋征收补偿等。

　　报告期内，杭州解百营业收入同比增长8.31%，主要系商品销售收入和其他业务收入增加，其中：子公司杭州大厦的营业收入增长较快，全年达57.88亿元，同比增幅为10.92%；报告期内营业成本增长9.72%，主要系商品销售增加所致。

　　截至2019年末，杭州解百及下属企业共有各类会员（VIP）客户37.23万人，全年实现会员销售37.97亿元，占公司全年总收入的59.33%。

　　截至报告期内，杭州解百门店数量减少1家，系解百义乌店于第二季度末闭店。

　　报告期内，杭州解百将部分房产和场地出租给功能商户，取得租赁收入18737.23万元。同时，公司因经营需要取得营业场地，全年支付租金24122.07万元，

　　杭州解百主营业务为商品零售，主要业态有百货商场、购物中心。目前，公司的营业收入主要来源于旗下各门店的商品销售收入及商场内功能商户的租金收入。公司主要拥有解百购物广场、杭州大厦购物城两家主要门店，解百购物广场和杭州大厦分别位于湖滨商圈和武林商圈，均为杭州市最繁华的商圈之一，具有非常高的物业重估价值，同时，公司积极尝试向体育、健康医疗等行业拓展。

　　公司的商品销售以联营模式为主，辅之少量自营（经销）和租赁模式。

　　1、联营模式是由供应商在杭州解百商场内指定区域设立品牌专柜，由公司的营业员及供应商的销售人员共同负责销售，在商品售出后，供应商按售价扣除与公司约定的分成比例后开具发票给公司，公司按企业会计准则的规定通过商品进销差价核算结转毛利，并在规定期限内将货款支付给供应商。

　　联营模式是杭州解百目前采用的主要商品销售方式，涉及的商品品类主要有：服装、化妆品、首饰、家电、床上用品、鞋帽等。

　　2、自营模式即杭州解百直接采购商品，验收入库后纳入库存管理，并负责商品的销售，承担商品所有权上的风险和报酬，其利润来源于公司的购销差价，杭州解百目前采用自营模式经营的商品品类主要有：部分化妆品、部分家电、烟草和超市内商品等。

　　3、租赁模式指商户在杭州解百的门店内租赁部分场地开展经营，杭州解百的利润来源于租金收入扣除物业成本后的余额，目前公司采用租赁模式涉及的项目主要有个别顶级奢侈品牌、部分潮流品牌、以及餐饮、休闲、娱乐等。

　　2019年，杭州的商业能量被唤醒，以往杭州大厦、银泰本土双强的格局被打破，最早的华润万象城、万达广场、凯德来福士、宝龙城、印象城、嘉里中心等央企、外资及国内头部企业逐渐进驻，如今像恒隆、新鸿基、新世界等标杆港资也已争相抢入。

　　据联商网零售研究中心统计的数据显示，2019年杭州新开商业项目约18个（商业建筑面积≥2万方），总体新增商业体量超150万方，包括万达集团、龙湖商业、宝龙商业、银泰置地、印力、万科、杭州地铁等名企均有项目入市。

　　据联商网统计的“2019年杭州商业项目销售额TOP23”榜单显示，武林银泰和杭州湖滨银泰in77已经成功晋级50亿军团，而城西银泰城和杭州万象城也已经逼近50亿；10亿（含10亿）以上的已经有18家，其中不乏开业仅两年的商场，如杭州大悦城和杭州萧山万象汇。杭州大厦一直是杭州商业市场中业绩最为突出的商场，且逐年上涨。

　　杭州大厦位于杭州市最繁华的武林商圈，是杭州市顶级奢华的购物地标，2019年是杭州大厦升级成购物城的第十年，已经形成了ABCD四座奢侈品中心、现代潮流中心、高端品质生活中心、现代城市智能服务和生活体验中心。截止报告期末，杭州大厦已经汇聚了1000余家品牌，其中超60家国际超一线奢侈品，占据了全球90％的奢侈品品牌。

　　解百城市奥莱于2019年10月18日全面开业，作为湖滨商圈唯一的奥莱商业业态，与周边商业体形成了差异化的竞争。盒马鲜生、网易严选、寺库等头部新零售平台纷纷联手解百，将线下开在了解百奥莱；CHAMPION、CK、ChiaraFerragni等备受年轻人青睐的主流品牌也接踵而至，为解百奥莱的转型保驾护航。2020年，焕然新生的“新”解百将带着一颗城市奥莱的“心”继续为多姿多彩的杭州商业带来更多的活力。

　　报告期内，杭州大厦新一轮三年期调整规划全面启动，“奢侈品中心”、“时尚潮流中心”、“品质生活中心”三大中心初具雏形。通过这一年的调整，杭州大厦奢侈品阵容更加强大，年轻高端客群募集能力明显增强，区域高端商业头部地位进一步巩固。商业分公司在对城市奥莱模式不断的探索、调研、推进过程中，上下进一步坚定了“城市奥莱+城市生活”的方向，逐步明确目标客群，将工作重心聚焦于招商和调整，深入推进整体转型。在继续充实奥莱品牌的同时，引入松下电器旗舰店、优衣库旗舰店、寺库线下店、杭州酒家等生活类品牌，进一步打造“城市生活”氛围。

　　报告期内，杭州解百对全程医疗、悦胜体育两个已投项目，不断加强投后管理，加快项目培育。全程医疗不断深入探索优化商业模式，在大幅提升体检等各项业务营收的同时，进一步打造付费会员运营体系，逐步实现健康管理闭环。悦胜体育于10月圆满完成了环千岛湖国际公路自行车赛，今年的赛事共吸引了来自16个国家30多个车队参赛，并获得了亚组委官网官微、新蓝网、腾讯新闻、凤凰网等10余个端口的同步宣传推送，成功扩大了赛事及悦胜的品牌影响力。

　　报告期内，杭州解百对存量资产进行全面梳理，完成了解百商贸公司的清算注销、灵隐公司的吸收合并，久牛公司清算前期整顿处理工作，以及解百兰溪公司清算的推进工作。对于解百义乌公司，公司抓住义乌城市重新规划的契机，以维护股东利益最大化为原则，经各方协调努力，获得1.78亿元的补偿收入。

　　2020年，杭州解百将全面推进集团转型提升和持续发展，实现营业收入58亿元，归属于母公司所有者的净利润1.2亿的经营目标。

　　公开资料显示，杭州解百是浙江省历史积淀深厚、蓬勃发展的商业上市公司，前身是创建于1918年的国货陈列馆，以百货零售为主业，拥有多年百货经营积累的品牌优势以及毗邻西湖而产生的巨大商业物业价值，多次荣获中国服务业500强、中华老字号百强企业等荣誉称号。

　　杭州解百自2015年3月起对旗下主要门店杭州解百购物广场和杭州大厦购物广场重新定位布局，为了适应新消费形态，公司构建新商业模式，为消费者提供“购物+社交+体验”的场所和服务，继续做大做强百货零售这一“主业”；其次，依托现有优质客源，聚集整合供应商资源，并更多引入服务类供应商，把原本封闭的供应链变得开放，打造满足消费者多元化生活需求的“平台”；再次，积极尝试跨界合作，布局体育和大健康产业，向其他产业“延伸”，有望收获产业快速发展的红利。（第一纺织网　martin）