步步高9.8亿在吉安建14万平购物中心,预期30年营收367亿
发表时间:2021-03-05    作者:martin 发表评论

  第一纺织网3月5日消息(记者 martin 报道):步步高商业连锁股份有限公司(以下简称“步步高”)今天(3月5日)晚间发布公告称,公司拟投资9.8亿元(其中,土地成本约3.965亿元(含原土地上附着物拆除成本0.8389亿元),建设成本约5.835亿元。)在江西省吉安市城市中心区,开发建设和运营“步步高吉安新天地”项目,该项目计划今年4月起动工建设,2022年9月完工并投入试营业,步步高计划将“步步高吉安新天地”项目打造成一个复合型、多功能商业区域,集“购物、休闲、娱乐、文化纪念”为一体的综合性城市地标级商业中心。

  资料图片:位于吉安市中心城区的人民广场

  公告显示,“步步高吉安新天地”项目位于吉安市中心城区人民广场核心商务圈,北接人民广场南路,南至阳明西路,东临文化城和井冈山大道,西接长冈路,项目占地面积约为2.087万平方米,拟新建建筑面积约14.37万平方米的购物中心(含超市),主要经营业态类型为零售、餐饮、休闲娱乐、特色酒店、文化纪念等综合性业态。

  经估算,“步步高吉安新天地”项目30年的总营业收入为367.2456亿元、总成本费用合计为314.3052亿元、税后利润合计为38.8147亿元,项目全部投资财务内含报酬率为12.56%、财务净现值(I=10%)税后为1.3021亿元、静态投资回收期税后为8.94年、静态平均投资利润率14.85%。

  公告显示,“步步高吉安新天地”项目所在的江西省吉安市吉州区总面积2.53万平方公里,总人口540多万。吉安古称庐陵、吉州,元初(1312年)取吉泰民安之意改称吉安,是举世闻名的井冈山所在地。

 

  吉安交通便利,水陆空立体交通格局形成,是一座交通枢纽之城。境内的井冈山机场,已经开通包括北京、上海、深圳、广州、厦门等各大城市的航班。随着昌吉赣客运专线的拉通,吉安市正式迈入“高铁新时代”。高速公路交织成网,赣江可提供水运,吉安是连接长三角、珠三角和闽东南的重要节点,是未来的中部“交通城”。

  步步高认为,吉安市拥有深厚的文化积淀、良好的区位优势、丰富的自然资源、坚实的发展基础和美好的发展前景,被誉为“风水宝地、革命圣地、旅游胜地、投资福地、发展高地",该项目位于吉安市老城区,人口密度相对较多,城市配套完善,商业较为集中,商业氛围浓郁,目前属于吉安市唯一成熟的商业中心,适合建设大型的商业综合体,以满足当地群众对物质文化的需求。

  据了解,步步高董事长王填早前表示,公司未来仍将以领先的湖南市场为重点发展区域,保证超市与百货的稳健增长;相对领先的广西、江西市场,以超市业态为核心,保证团队的充分授权,推动战略的高效落地,百货业态则主要通过总部赋能和资本化运作推动成长;四川地区则避开红旗连锁、永辉超市所在的优势区域主攻川南市场。

  而具体到对应省份打法,步步高的发展重点始终放在三四线城市上,五线城市是未来渗透重心,以四川省为例,据2018步步高超市全球供应商峰会四川省计划在2023年开设160家社区生鲜店,实现80%地级市与80%县级市的覆盖。在稳住腰部市场优势的前提下,向上在省会城市开店,向下下沉至乡镇村级市场,后者主要依靠线上渠道进行渗透。据公司2019年报,步步高计划至2020年,湖南省县城覆盖率提升至100%,四川省20%,江西省40%、广西省40%。

  公开资料显示,步步高1995年3月创立于湖南湘潭,是一家以超市、百货为主要业态的综合零售商。通过密集式开店、整合供应链、“百货+超市”双业态、跨区域发展模式,公司逐步成长为中西部地区零售龙头企业。步步高的超市业态可进一步细分超市、大卖场、家电专业店,其中超市是公司的主力业态,业态灵活且距消费者近,为消费者提供便利的家庭生活消费服务;大卖场面积较大,为客户提供全面的购物体验。百货业态则可进一步细分为步步高广场、步步高百货、步步高城市生活广场。

  步步高当前发展的核心策略为“做实湖南,做强广西,做好江西、四川市场”。立足湖南大本营,公司2005年开始加速了省外扩张的步伐,先后进入江西、川渝、广西等地区。2015年收购广西地区零售连锁龙头后,公司成为湘桂两地零售连锁领军企业,逐步形成“立足湖南、跨区发展”的业务格局。2019年步步高管理层年会上,董事长提出“做实湖南,做强广西,做好江西、四川市场”的战略部署,同年公司参与重庆百货混改,并借此契机于2020年退出重庆市场。

  财报显示,尽管疫情对零售行业发展产生较大冲击,实体门店的线下经营也受到较大影响,2020年前三季度,步步高实现营收150.79亿元,同比增长1.50%,实现归属于上市公司股东的净利润1.69亿元,同比下降27.18%。

  截至2020年9月底,步步高实现数字化会员2297万人,2020年新增数字化会员663万,数字化会员贡献的销售占总销售的78%。

  截至2020年9月底,步步高超市上线小程序356家,百货上线小程序50家,扫码购门店234家,自助收银门店356家,到家门店356家。2020年第三季度线上销售占总销售的17.04%,2020年前三季度线上销售占总销售的12.68%。

  截至第一纺织网今天晚间发稿前,步步高收报8.02元/股,涨幅0.12%,市值69.29亿元。(第一纺织网 martin)

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