明年1月,曾在天津武清扬名的京津名品奥特莱斯“佛罗伦萨小镇”将在上海开出第二座名品奥特莱斯,并计划完成北上广三地布局。按照开发商RDM集团的计划,佛罗伦萨小镇将在三年时间用10亿美元完成青岛、武汉、成都等城市的8座奥特莱斯建设。佛罗伦萨小镇的成功与扩张将奥莱开发推向了新一轮高潮。
百货沦落,商业综合体扎堆之后,地产商将目光锁定在附有概念性的奥特莱斯业态上。从2002年进入中国至今,以奥特莱斯名义开业的项目超过500家。在“名品+折扣”的光环下,奥特莱斯项目在全国疯狂拿地、遍地开花。尽管经营良好者无几,但依旧前仆后继。
不过,风光无限的奥莱业态背后透露出国内零售业的尴尬处境。在品牌匮乏、同质化定位、专业度欠缺的情况下,无论是零售商还是地产开发商都在透支开发奥莱业态。代购、海淘的强势来袭也让中国奥莱有了更大危机。
地产商开发的奥莱项目更看重奥莱对周边地产的带动,这也是地产商各地快速推进奥莱项目的原因。业内人士预测,中国的奥莱在经历“大跃进”式增长后,5-10年会迎来行业调整期,很多非专业的奥莱会倒掉,甚至出现强强联合的局面。
可以肯定的是,老牌的燕莎奥莱、赛特奥莱等是稳扎稳打推进品牌招商和项目辐射力,研究客群的新变化。
赛特奥莱总经理乔宇就表示,赛特奥莱家庭消费特点非常明显,周末的顾客以家庭为主,为此,明年赛特奥莱会单独开辟儿童区。
有业内人士认为,从中国消费者的消费习惯看,与国外奥莱都是独立的购物中心不同,中国奥莱应该是复合型的。
北京奥特莱斯格局
燕莎奥特莱斯 是中国第一家奥特莱斯业态的购物中心,也是该业态在中国的创始者,于2002年12月18日开业。购物中心位于交通便利的北京市朝阳区东四环南路,由A、B、C三座组成,经营面积约10万平方米。
赛特奥特莱斯 聚集了200余家国内外知名品牌,不仅有Armani、Zegna、Bally、Coach、Dunhill、Ports、MaxMara、Calvin Klein、Hugo Boss等国际精品,还有最受年轻人欢迎的Adidas、Nike、E-land、Esprit、Puma等运动休闲品牌。其中,Burberry、Levi’s是国内最大的折扣店,POLO Ralph Lauren、MCM等品牌将京津甚至全国惟一折扣店落户于此。
首创奥特莱斯 由首创置业投资建设,位于北京市房山区长阳镇京良路南侧,距市中心30公里。商业总体建设规模17万平方米,是以奥特莱斯品牌折扣店为核心,集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体,京西地区惟一的规模最大的奥特莱斯综合体。
斯普瑞斯奥莱 错位经营,品牌年轻化、时尚,定位家庭化为最大特色,满足全家购物需求。7 for all mankind、SIU、UGO、BCBG、Juicy Couture、Partrizia Pepe、Bauhaus、AT、Quiksilver、Seven Days 等品牌首次以奥莱业态模式在北京入驻。
活力东方奥特莱斯 由东方基业投资集团投资兴建的大型商业项目,项目总投资超过20亿元。以引厂进店的经营理念,“0中间分销环节直接对接商场和消费者,实现难以想象的优惠价格”是开业时的最大卖点。
长城国际名品中心 尚未开业,由烂尾多年、曾号称“亚洲最大游乐园”的沃德兰游乐园拆除改建。华彬集团牵手华联集团以股权合资的方式建设奥特莱斯。按照规划,项目计划总投资10亿元,年度投入2.9亿元。占地14万平方米,包括大型综合名品购物中心、休闲广场、娱乐中心、航空旅游俱乐部等。
乐多港假日广场 尚未开业,由京能集团和世贸天阶集团投资40亿元建设。项目将分为奥特莱斯、五星级酒店和高科技文化体验区三部分,该项目还将包含北京首个全年无休的大型室内游乐场。
2、第一纺织网转载的所有的文章、图片、音频、视频文件等资料的版权归版权所有人所有,本网站采用的非本站原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如果本网站所选内容的文章作者及编辑认为其作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用(涉及费用问题,需要删除“不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用”)请及时用电子邮件:martin@setways.com通知我们,我们会在第一时间删除,避免给双方造成不必要的经济损失。