应格鲁吉亚当地企业邀请，前不久，中国纺织工业联合会流通分会考察团考察了该集团在格鲁吉亚库塔伊西市的华凌自由工业园项目和位于第比利斯市的华凌国际经济特区商贸广场项目。

　　访问期间，代表团一行与格鲁吉亚经济部、税务局以及外贸和投资等相关部门分别进行了专题座谈，并实地考察了格鲁吉亚首都第比利斯当前市场情况。

　　格鲁吉亚经济与可持续发展部投资与推广工作负责人Nino Tsetskhladze女士表示，目前格鲁吉亚经济形势较好，外资投资也在2014年以来保持了每年17%以上的增长率。

　　这主要源于格鲁吉亚较好的政治环境和经济环境，特别是有政府廉政高效、税务简洁便利和与国际市场贸易关系持续向好等重要因素。中国是格鲁吉亚重点的投资来源地，2016年第1季度中国在格投资额排在前5位。

　　格鲁吉亚经济与可持续发展部企业关系发展研究主管David Shiolashvili先生表示，纺织服装业在格鲁吉亚有上百年的历史，目前国家也正在恢复发展这个产业。

　　特别是在针对中小企业的发展方面，格鲁吉亚政府已经制定了更为详细具体的发展措施，包括在园区化发展、资金支持和综合商务服务支持等方面都已有明确的政策。

　　传统卖场仍是商业主流

　　格鲁吉亚有370万人口，劳动力成本低，工人工资在600拉里左右（1拉里折合人民币3.5元)，格鲁吉亚作为连接欧亚大陆的重要枢纽，地理位置绝佳。

　　格鲁吉亚对于进口纺织品服装没有关税，也没有出口配额限制。外资企业最低注资5万美元即可在这里办厂，优惠政策多。格鲁吉亚市场销售的商品90%都是中国制造。

　　目前，格鲁吉亚纺织服装专业市场处在初级发展阶段，大部分零售市场仍然是传统的开放式卖场，现代化大型购物中心不多。在首都第比利斯之外，现代化购物中心并不存在。现代化的超市占比仍然很低。

　　据估计，在第比利斯、巴统和库塔伊西三个主要城市零售地产面积总共约70万平方米，其中超过一半是传统的卖场。传统卖场仍是多数格鲁吉亚人购物的主要去处。

　　尽管格鲁吉亚零售市场在增长，但人均消费仍处于较低水平，主要原因是较为广泛的贫困。据联合国儿童基金会调查，22%的格鲁吉亚家庭生活在贫困水平，其中8.3%属于极端贫困。

　　过去10多年来，格鲁吉亚人的年均消费已经从480拉里增长到近年的990拉里（约合600美元），与国际水平相比仍较低，而且其中64.5%用于日常食品消费。

　　现代化的超市主要由本土连锁超市占据。大型连锁超市家乐福2012年9月进驻第比利斯，面积达1.35万平方米，并计划在格鲁吉亚市场全面扩张，但受市场容量影响，原有的3年内在格开设10个至12个超市的计划并没有实现。

　　纺织品服装品牌零售主要被授权经销商占据，其中最大的是格鲁吉亚零售集团（Retail Group Georgia），拥有Zara、Marks & Spencer、Gap、Banana Republic和Aldo等40多个国际品牌。

　　第比利斯是格鲁吉亚的零售业中心，现代化零售地产存量面积不超过18万平方米，尽管很多是在过去10年内建设的，但大部分都是小面积或建筑质量一般的新建或重新装修建筑，与现代化购物中心相比仍有很大差距。

　　在第比利斯市中心，零售业集中在5条互不相连的商业街，店面总面积约为2.77万平方米。当地语言为格鲁吉亚语、俄语、以及简单英语。格鲁吉亚基本靠进口，因此消费需求很大，价格不是太高的商品很收欢迎。

　　这些主要商业街的平均租金为每月每平方米40美元至50美元，这个价格在过去10年中几乎没有变化。现代化购物中心最高租金可达每月每平方米90美元。据统计，第比利斯条件相对较好的零售地产年净收益率可达15%。

　　最大的是2012年建成使用的第比利斯购物中心（Tbilisi Mall），面积7.2万平方米。

　　这里的货品主要来源于土耳其，其中牛仔裤价格约为25拉里、女式上衣约为35拉里、布匹约为5拉里。

　　工业园区建设加速推进 

　　格鲁吉亚有巨大的市场空间，低关税、外汇自由、通关便捷、巨大的利润差及产品的品质优势都是中国企业投资的有利因素。

　　来自中国的华凌集团26年来一直以“建设大市场，发展大流通”为目标，在国内外拥有5大市场集群，20多家实体企业，300多万平方米的商业地产，资产总额达200多亿元，是新疆发展现代商贸流通的龙头。

　　它于2007年开始沿丝绸之路经济带布局，在格鲁吉亚投资发展库塔伊西市的华凌自由工业园项目和位于第比利斯市的华凌国际经济特区商贸广场项目。

　　华凌库塔伊西自由工业园区，位于格鲁吉亚第二大城市，也是格鲁吉亚最大的工业城市——库塔伊西市老城区以西6公里处，该园区远期规划为6000亩左右。

　　其中，一期项目占地1300亩，旨在依托格鲁吉亚丰富的自然资源，引导国内工业企业走出去打造一个面向欧美、中西亚市场的资源深加工基地。

　　据华凌库塔伊西自由工业园区执行经理索索·尼部拉泽介绍，目前库塔伊西自由工业园区规划为工业园区，市场区、生活区三大部分。按照格鲁吉亚自由工业园区法，入住园区的企业，可享受免征关税、增值税、财产税等优惠。   

　　由此，华凌库塔伊西自由工业园区一方面可依托格鲁吉亚丰富的自然资源，同时具有劳动力成本低、贸易壁垒少，可以直接进入周边国家和欧盟市场等优势，是有利的转口加工贸易平台。   

　　另外，格鲁吉亚政府给予自由工业园区投资经营的外国企业享受国民待遇。优惠的财税政策和丰富的自然资源和广阔的市场机会，使得该项目十分诱人。

　　而华凌国际经济特区商贸广场项目则是一个集市场、物流、加工于一体的综合性园区，可促进中国纺织服装产品在此贸易平台进行交易，这也是格鲁吉亚市场急需的产品，同时通过格鲁吉亚还可以辐射周边国家。

　　特别值得一提的是，当地最大的批发兼零售市场LILO　MALL是格鲁吉亚最大的综合型批发市场，主要经营纺织品、服装、鞋帽、日用百货小商品等产品。

　　LILO MALL市场中的主要产品来源是土耳其、中国义乌，销售辐射格鲁吉亚境内以及周边亚美尼亚、阿塞拜疆、俄罗斯等地。