利群商业集团股份有限公司（以下简称“利群股份”）全资子公司利群集团青岛利群商厦有限公司（以下简称“利群商厦”）月前与大连一方商业投资有限公司青岛分公司（以下简称“大连一方”）签订了《关于<青岛台东万达广场>的租赁合同》，租赁位于青岛市市北区台东三路63号的台东万达广场二层、三层房屋，建筑面积18717平方米，租赁期限为15年，用于超市业态的经营。

　　上述租赁项目位于青岛市台东商圈知名特色商业街——台东商业步行街，紧邻公司子公司利群商厦，公司承租前此物业系出租给沃尔玛用于超市运营，与利群商厦超市形成竞争态势。沃尔玛超市退出后，利群商厦承租该物业并用于超市经营。此次租赁有利于进一步扩大利群商厦超市经营面积，丰富经营品类，有效提升超市业态利润贡献占比，也有利于利群商厦的整体经营业绩增长。通过租赁本项目公司将进一步完善在青岛区域的市场布局，扩大超市业态经营规模，提升综合盈利水平，符合公司的战略规划。

　　据了解，上述租赁项目由利群商厦开设大型超市，项目预计于2019年三季度对外营业，第一~二年的月租金标准为人民币40元/月/平方米(建筑面积)，从第三年（含）起，每两年的租金标准在上一年租金标准的基础上递增3%，租期内总租金共计约1.49亿元。

　　利群股份的主要经营区域集中在青岛及周边城市地区，青岛作为公司发展基地是贡献营业收入的主力地区，2014-2017年营收占比基本稳定，主要在77%-79%左右。近年来公司也积极进行省内周边城市以及省外扩张。

　　受益于生鲜业务拓展，2017年超市业务营收增速创近年新高。利群股份的超市业务板块成立之初主要以引流辅助百货业务为主，公司擅长大型超市门店（2000平以上），公司2017年超市行业毛利率15.41%，首次超过公司百货行业毛利率，但仍低于行业内部分公司毛利率，主要因为：一来同百货业务相似公司超市业务也一样有批发业务拉低毛利率；二来公司倡导民生超市理念，主营中档产品，产品采取低价策略，售价处于市场同类略低水平，因此利群股份超市零售业务毛利率水平也偏低。

　　新时代证券分析师陈文倩表示，零售行业承压运行多年，日用品、生鲜等刚需消费支撑超市营收增速持续优于百货。利群股份借助2018年收购乐天购物华东区72家门店，经营区域显著扩大，从原有覆盖山东、江苏区域，一步扩展覆盖至安徽、浙江、上海三个区域。截止2018年底公司新增业态主要集中在超市、生鲜便利店模式，通过大量快速集中开店，提升超市收入贡献，提高省外覆盖区域。