第一纺织网1月30日消息（记者　martin　报道）：大连友谊(集团)股份有限公司（以下简称“大连友谊”）今天（1月30日）晚间披露2019年度业绩预告，报告期内，公司预计亏损2.5亿元-3.5亿元，比上年同期减亏39.75%—15.65%，财报显示，大连友谊上年同期亏损4.15亿元。

　　大连友谊解释称，报告期内，公司所属房地产项目可销售部分竣工交付，但部分项目自持商业因经营定位调整暂缓建设，同时金石谷项目考虑市场情况暂缓建设，按相关规定全面停止利息资本化，相关支出计入财务费用影响当期损益。此外，公司房地产业在售项目系商业地产产品，受所处区域商业地产持续低迷的影响，项目去化缓慢，销售收入下降；存货存在减值迹象。

　　据悉，大连友谊的零售业主要集中在大连地区，以百货店（友谊商城）为主，本区域内零售业市场竞争一直较为激烈。2019年上半年以来，公司继续积极推进“百货店购物中心化”的改造，增加服务场景的营造，同时优化业务结构，以满足消费升级和一站式购物需求，但公司面对愈加复杂和高要求的消费者，竞争压力日益凸显，尚需创新突围。

　　2019年上半年，大连友谊实现营业收入41714.15万元，同比下降21.24%；实现归属于上市公司股东的净利润-8,163.72万元，同比下降9.37%。其中：公司零售业实现营业收入36,393.37万元，同比下降10.25%，实现利润35.65万元，同比下降97.02%，

　　对于业绩下降的原因，大连友谊认为主要有几个方面的原因：一是受近年来电商冲击及外部市场持续低迷的影响，消费市场严重分化，百货业影响尤为明显，冲击对传统优势品类带来的影响尤为明显，特别是吃、穿等传统优势品类销售下滑严重；二是为增加客流，提升销售，增加市场份额，在营销活动方面增加活动频次，加大投放力度，导致营销费用增加，毛利下降。

　　而对于报告期内房地产业实现营业收入5195.61万元，同比下降57.19%，实现利润-11,047.47万元，同比下降52.61%，大连友谊解释称，业绩下降的主要原因是：公司所属房地产项目可销售部分竣工交付，但部分项目自持商业因经营定位调整暂缓建设，同时金石谷项目考虑市场情况暂缓建设，按相关规定停止利息资本化导致本期财务费用同比增加，利润减少；此外，公司房地产业在售项目系商业地产产品，受所处区域商业地产持续低迷的影响，项目去化缓慢，销售收入下降。

　　平安证券分析师杨侃介绍，商业地产具有投资规模大、回收周期长、专业接口多、现金流稳定、配套服务要求高、改善生活品质、提升城市价值等特点。过去几年，全国范围内大量建设新城、新区，商业地产规模快速扩张，开发投资额、商业用地成交规模均保持两位数增长，全国大量商业综合体、写字楼密集建设，导致短期内供过于求，商业地产库存规模持续攀升。

　　杨侃坦言，商业地产呈现明显的区域分化，粤港澳大湾区得益于较强人口吸附能力和第三产业高速发展，商业地产供求基本平衡，未来该区域内商业地产仍有一定发展空间；长三角地区商业地产供给略大于需求，重点城市核心地段商业地产仍具备较高的收益回报和投资价值；京津冀地区的天津、河北商业地产供大于求，北京供需基本平衡；中部地区和西北地区商业地产供给严重过剩，区域内商业地产面临投资回报期拉长的运营压力，投资前景相对较差。

　　据介绍，2010年以来，商业地产销售价格涨幅远低于住宅，办公楼累计上涨仅为26%，商业营业用房涨幅44%，住宅涨幅则为81%。一方面是商业地产库存高、消化周期长，供大于求，成交不活跃；另一方面过去几年电商快速崛起，商业地产受电商冲击较大，导致出租率下降，租金回报较低，部分区域商业地产销售价格甚至低于住宅，投资需求从商铺转向住宅。

　　2014年以来，受高库存影响，商业地产投资热潮降温，政府供地规模减少，房企主动缩减商办地产投资，加之过去几年商铺价格涨幅远低于普通住宅，投资者对商铺投资的需求下降，共同推动商业地产开发投资回归理性。近三年，商业地产新开工面积稳步下降，销售平稳运行，库存规模逐渐缩小。

　　在杨侃看来，消费成为经济增长重要引擎，在三驾马车占比最高，2018年消费对经济增长的贡献率达到76%。目前我国常住人口城镇化率59.6%，随着落户限制全面放宽放开，未来十年每年仍有约1400万人进入城市，将对商业地产发展形成有力支撑。城镇居民收入增速连续多年快于GDP，居民购买力增强，消费结构发生较大变化，居民对于商业地产的消费环境、便利度、体验性等有了新的要求，推动商业地产持续创新，新的经营模式不断出现。

　　公开资料显示，大连友谊是以零售百货、酒店管理，以其他策略性投资为补充的大型综合性商贸企业集团，经过多年収展，大连友谊形成了零售业、酒店业、房地产业三大主业的栺局，财报显示，截至2019年前三季度，公司实现营业总收入5.8亿，同比下降29.1%，降幅较去年同期收窄；实现归母净利润-1.4亿，上年同期为-1.6亿元，亏损小幅收窄。报告期内，公司毛利率为15.4%，同比降低2.1个百分点，净利率为-27.1%，同比降低6.3个百分点。（第一纺织网　martin）