准备了8个亿要买房和装修的利群股份,募18亿建46万平商业综合体
发表时间:2020-03-29    作者:Martin发表评论

  第一纺织网3月29日消息(记者 martin 报道):利群商业集团股份有限公司(以下简称“利群股份”)今天(3月29日)晚间发布公告称,公司董事会审议通过了《关于公司公开发行可转换公司债券方案的议案》,公司拟发行可转债募集资金总额为人民币18亿元,发行数量为180万手(1800万张),初始转股价格为7.16元/股,票面利率第一年为0.4%、第二年为0.6%、第三年为1.0%、第四年为1.5%、第五年为1.8%、第六年为2.0%。

  根据发展规划,利群股份此次所募集资金主要用于投资建设商业综合体和智能供应链两大项目,公司拟在青岛西海岸新区、烟台莱州市和烟台蓬莱市分别投资实施“利群百货集团总部及商业广场项目”、“利群广场项目”和“蓬莱利群商业综合体项目”,以建设形成三座集传统百货、大型超市、购物中心等多种业态为一体,提供购物、餐饮、休闲娱乐等多种服务体验的商业综合体。

  “利群百货集团总部及商业广场项目”、“利群广场项目”和“蓬莱利群商业综合体项目”的建设周期均为2年,经测算,“利群百货集团总部及商业广场项目”、“利群广场项目”和“蓬莱利群商业综合体项目”预期效益具体情况如下。

  “利群百货集团总部及商业广场项目”、“利群广场项目”和“蓬莱利群商业综合体项目”的基本情况如下:

  (1)利群百货集团总部及商业广场项目

  该项目总建筑面积为243205.22平方米,其中地上建筑面积166760.77平方米,包含集传统百货、购物中心等多种业态的商业经营106052.97平方米、酒店28147.59平方米、办公场所32560.21平方米;地下建筑面积76444.45平方米,包含地下超市15365.53平方米、地下车库和设备用房61078.92平方米。

  (2)利群广场项目

  该项目总建筑面积为155000平方米,其中地上建筑面积为95000平方米,均用于集传统百货、购物中心等多种业态的商业经营;地下建筑面积为60000平方米,包含地下超市20000平方米、地下车库和设备用房40000平方米。

  (3)蓬莱利群商业综合体项目

  该项目总建筑面积为66402.60平方米,其中地上建筑面积为35059.51平方米,均用于集传统百货、购物中心等多种业态的商业经营;地下建筑面积为31343.09平方米,包含地下超市15510.12平方米、地下车库和设备用房15832.97平方米。

  利群股份表示,目前,公司在西海岸新区、莱州、蓬莱三地的门店均偏重于百货商场业态,此次募集资金所投资建设的三座大型商业综合体,将在保留公司核心优势领域百货、超市和电器之余,在多业态并存的场景中为消费者提供休闲娱乐、亲子教育、动漫游戏、艺术文化、餐饮游艺、购物消费等多种差异化消费体验。项目建成后,一方面,公司可继续充分发挥其在百货、超市和电器等领域长期积累的经营优势,以优质的产品和服务满足顾客需求;另一方面,公司可通过购物中心业态下的租赁模式引入更为广泛和多样的服务性消费场景,进一步吸引客流,促进综合商业体盈利能力的提升。

  根据利群股份的规划,此次募投项目的建设地点分别为青岛西海岸新区、烟台莱州市和烟台蓬莱市,且分别位于公司门店青岛瑞泰购物广场、莱州购物广场和蓬莱购物广场附近。选择在现有门店周边继续开设商业连锁项目,既非盲目的过度建设,也非简单的复制拓展,而是公司进一步应对行业竞争、满足当地消费者需要、巩固竞争优势的战略举措。

  物流供应链项目

  根据发展规划,利群股份拟在青岛胶州市里岔镇营里路西北、物流五路南侧投资实施“利群智能供应链及粮食产业园二期项目”,通过建设常温仓库、冷链仓库等仓储设施并购置自动化立体库、拆垛机器人、自动输送机系统等国内外先进设备,形成大型智能化供应链物流中心。项目建成后,公司将新增仓储面积合计141,353.63平方米,包含冷链库50554.89平方米、常温库52065.74平方米、粮食库34899.40平方米和其他周转库3,833.60平方米。

  项目总投资为79342.10万元,其中建设投资合计74544.48万元,铺底流动资金为4797.53万元。本项目拟使用募集资金70000万元,经测算,本项目可实现年均营业收入为204645.53万元(不含税),年均税后利润为7308.28万元,项目预期效益良好。

  公开资料显示,利群股份的前身是于1933年成立的国营德源泰百货店;1994年,第一座万平商厦利群商厦建成开业,利群的发展掀开了新篇章;1997年,第一座连锁店长江商厦在开发区开业,利群迈上了连锁经营发展之路;2017年4月,青岛利群百货集团股份有限公司成功登陆上交所主板市场;2017年9月,利群省外首家大型购物中心“连云港利群广场”盛大开业,标志着利群走出山东迈向全国。2018年5月,利群集团正式收购乐天华东区域的15处房产和72家门店,真正实现从区域性商业集团到全国性商业集团的跨越。

  资料图片:利群集团董事局主席徐恭藻

  资料图片:利群股份总裁徐瑞泽

  公司实际控制人为徐恭藻、赵钦霞和徐瑞泽合计持股40.68%,其他管理层持股与公司发展高度绑定。目前公司实际控制人为徐恭藻、赵钦霞和徐瑞泽,三人为直系亲属,其中徐恭藻和赵钦霞为夫妻关系,徐恭藻和徐瑞泽为父女关系,三人合计直接持有公司3.65%股份,并通过利群集团、钧泰投资、利群投资间接持有公司37.03%股份,合计持股40.68%。同时,公司其他董事、监事以及高级管理人员通过直接持股或者通过钧泰投资、利群集团间接持有公司股份,公司管理层与公司业绩长期高度绑定。

  财报显示,2019年度,利群股份公司实现营业总收入125.37亿元,较上年同期增长9.84%;实现归属于上市公司股东的净利润 2.78亿元,较上年同期增长37.45%。

  截至2019年前三季度末,利群股份拥有86家大型零售门店、57家便利店及9家“福记农场”生鲜社区店,门店总经营面积超过200万平米,物流中心总仓储面积近40万平米,零售门店遍布山东、江苏、安徽、上海等省市。(第一纺织网 martin)

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