潍坊 世纪泰华集团 选择中小城市“造”CBD

　　山东世纪泰华集团有限公司创立于2000年10月，集团下辖世纪泰华广场、泰华新天地、福乐多超市、鸢飞大酒店等公司。经过10年的磨砺，世纪泰华已经成为一家集商业零售、房地产、酒店、餐饮、物业管理于一体，业态互补、资源共享的综合性企业集团。
　　在潍坊，世纪泰华用了三四年的时间奠定了自己的绝对地位。在此基础上，世纪泰华决定做一个“中小城市CBD运营商”，主打产品是城市MALL。 
　　
　　世纪泰华副董事长冯义厚将泰华城定性为MALL，而且以此成为潍坊市正在规划中的CBD的中心。“泰华城是我们的样板，这个MALL做好了，无论是理论还是实践就都有了完善的体系。这是山东省目前为止最大的MALL，也是潍坊CBD的中心，我们把这个项目称为‘城市的心。”泰华城MALL作为泰华整合能力的最终体现，决定着泰华未来的发展模式。

　　根据冯义厚的测算，按照CBD运营商模式建设的泰华城，与周边同类项目相比，商场的客流提升20%，酒店入住率提升15%，写字楼出租率提升20%，公寓销售价格超值10%，总体投资安全系数比独立发展提升30%。而且在开发过程中也更容易凸显规模效应：公关成本低，品牌共享，相互补充，有自我造市能力。

　　由于CBD运营商模式的实施将对一个城市的商业中心格局产生重大影响，而且项目庞大，有许多非商业设施和多产权单位是其特点，需要政府的一部分城市管理功能要赋予开发商。

　　潍坊能够成为世纪泰华“中小城市CBD运营商”模式的实验基地，与当地政府的支持密不可分。2009年8月，世纪泰华获得政府授权，同意其对泰华城西侧的白浪河河岸工程以企业的身份承担了部分政府的公共职能，对河堤进行投资和管理。

　　政府之所以对世纪泰华的这种经营模式抱以厚望，一方面，这样的大项目可以提升当地的服务业水平；另一方面，对城市就业拉动、地方税收贡献很高，这正是“城市CBD运营商”对政府的吸引力所在。仅就零售业务来说，泰华城未来将有1200个，可以为7000人提供就业岗位。

　　在潍坊项目全面运营后，世纪泰华将走出去，到其他二三线城市复制这个模式。

　　“我们不打算进入一级城市，竞争太激烈。我们只会选择中小城市做CBD运营商，在一线大城市没有哪个公司可以定位自己为‘CBD运营商’。”冯义厚说

　　“以泰华目前的商业理念和操盘能力，在中国的中小城市里不会遇到有威胁力的竞争。我们的目标是在几年内拥有50万平方的经营物业”。

　　记者视线

　　世纪泰华不仅仅是做地产，也不仅仅是做商业，而是采取商业—地产互动模式的双引擎发展战略。

　　大多数购物中心前期是由地产商开发，而泰华城则是国内第一家由商业团队开发并自主运营的Mall，其底气来自世纪泰华在商业和酒店领域的轻车熟路。由此可见，当商业遇到地产，则是如鱼得水，如虎添翼。